瞄准深圳，中山射出“丘比特之箭”！千亿马鞍岛，巨龙腾飞！
“某种意义而言，翠亨新区的能量，决定了中山在大湾区的分量。”
——南方日报
01
向深圳发出“丘比特之箭”
马鞍岛正是箭镞
日前，一场解放思想的会议在马鞍岛上召开。
翠亨新区（含南朗街道）高标准建设现场推进会上，市委书记将中山的产业空间布局比喻为指向深圳的“丘比特之箭”。
| 图源：翠亨新区官微
会议指出，处于前沿的翠亨新区就是箭镞，是发展的“势”与“劲”之所在，是整个中山的金钻，比黄金还宝贵。（来源：南方+《为什么是翠亨新区？》）
当然，随着翠亨新区统筹南朗街道，整个“箭镞”的区域变大，能量也更强。
| 示意图
激荡浪潮之中，马鞍岛，作为翠亨新城的起步区，当仁不让成为先锋部队。
| 马鞍岛实景
此刻，开篇南方日报的形容，恰如其分成为了马鞍岛的最佳脚注。
02
4个维度表明
马鞍岛早已箭在弦上
如今的它，已经逐渐成为翠亨新区乃至中山对外展示的窗口。
它将在翠亨新区的分量，更如翠亨新区在中山的分量。
| 马鞍岛实景
何以见得？从四个维度，足以说明。
一，是亲密度。
在大湾区的背景下，谁掌握了海洋，谁能掌握更多的话语权。
环珠江口的城市也纷纷向湾布局。而中山，东临伶仃洋，在“攻坚2021”的目标下，也开启搏击湾区蓝海、抢占珠江口的无限想象空间
这时的马鞍岛，无疑比中山其他任何一个版块更近湾区。
这种与生俱来的亲密度，让马鞍岛一出生便站在了风口之上。
| 示意图
于是，深中通道（在建）应运而生，这个百亿超巨龙，拉近和南沙、前海的亲密度，翠亨新区早已快人一步。
| 深中通道的伶仃洋大桥东西两座主塔
这，便是第二个维度，凝聚力。
在城市凝聚的过程中，通常将催生一个超级联系人的角色。
而马鞍岛除了深中通道，还有广州地铁18号线南延段（规划），远期规划接入深圳地铁33号线（规划），连通世界。
轨道上的湾区，围成1小时生活圈。同时，新中山港码头（在建）已确定东移到马鞍岛南部，拉近和其他城市的海上距离。
轨道、公路、水路三路联网，联通大湾区9+2城。
第三个维度，则是含金量。
在中山”3+4“重大平台之中，翠亨新区定位“着力构筑国际化现代化创新型滨海新城、粤港澳大湾区科创高地与文商旅目的地、粤港澳深度合作建设区”。
和其他平台不同的是，翠亨新区的定位早已站在湾区之上，要做国际化新城。
新城建设上，联合华为共同规划，建成翠亨新城“智慧大脑”，二期成果已面世。（来源：翠亨新区官微）
而招商上也是这么做的。目前政府招商门槛还拔高：“加快制定产业准入目录，提高项目准入门槛。”
我们看到已经落户的企业更多的是熠熠星光：华润燃气大湾区总部、保利长大湾区总部、名创优品亚太总部、新濠雅居乐文旅生态城等等。
文旅生态城预计总投资100亿、
“未来之门”码头综合体预计总投资270亿、
名创优品中山翠亨新区亚太国际总部总投资28亿、
中电建路桥集团南方总部项目总投资15.7亿、
保利长大湾区总部项目总投资10亿、
讯美科技总部基地项目总投资约16.6亿、
康方湾区科技园总投资约15.4亿、
天弓智慧城总投资35亿、
中深科技创新产业园总投资约27.1亿、
华润燃气总投资10亿元……
（数据来源：翠亨新区官微、广东省投资项目在线审批监管平台）
来感受一下这些含金量。
不止，深中通道本身建设投资500亿，岛上学校公园配套建设投资超250亿，以上种种加起来，马鞍岛的含金量已超千亿。
第四个维度，是活力值。
人气的聚拢，才是活力的根本。
以马鞍岛为中，左边有中山科技大学（规划）、右边是10万人才的“企鹅岛”（在建）、成万上亿的人流。
中山深知，想把人留住，需要在细节上下功夫。
一座城市的活力值，不仅体现在它的摩天大楼有多高、城市天际线有多么的起伏延绵，更在于它最低处，学校有几所、公园有几个、医院有多少。
于是，我们看到了马鞍岛星罗棋布的配套。
上图，正是今年已兑现、正兑现的配套。
从北往南看，最北端的滨河沙滩公园已经动工，中山纪念小学已经开学，翠湖公园已经建好，翠亨新区管委会旁的高级商务酒店已确定是希尔顿欢朋酒店正在装修……
| 翠湖公园实景
值得一提的是，大部分配套，都以2024年深中通道通车运营之年为节点，倒排工序。
3年之后的马鞍岛，必将是另一番景象。
眼下的马鞍岛，已经箭在弦上，千钧一发。
一边是庞大的需求，另一边则是官方已经明确提出严格控制房地产，未来的住宅项目也就更稀缺。
无疑，这对置业者、开发商都更难。
难归难，真正的强者从不畏惧挑战。
比如，日前，位于马鞍岛40万方生活大城招商臻湾府，再度加推，所推的8栋约79/89/105㎡户型，共约180套，就创造了超9成的去化率。
| 签约现场
签约现场满满当当，但有条不紊。目之所及，都是成为新业主的喜悦。
回顾该盘上一次的首开，1000多组的买家，4选1的节奏，线上选房时更是迅速全屏飘红销控，上演“马鞍岛速度”。
| 线上选房画面
两次推售大捷，这样的成绩，在当下市场趋于“冷静”的大背景下，尤为难得，令人刮目相看。
那么，在竞争激烈的马鞍岛，招商臻湾府每次出场就大杀四方，究竟有何魅力？
招商蛇口联手中梁控股，落子前海西
现在的招商蛇口，以“中国领先的城市和园区综合开发运营服务商”为战略定位，从城市功能升级、生产方式升级、生活方式升级三个角度，为城市发展与产业升级提供综合性解决方案，与城市共生长。
早在42年前，招商蛇口开始建设开发运营深圳蛇口片区，铸造了一个深圳传奇。截止目前，其已布局111座城市，开发超620多个项目。
| 图源：招商蛇口
稳健进取，是招商蛇口给人最大的印象。招商蛇口再次荣登《财富》500强排行榜总榜单第85位、地产分行业榜单第11位。
造城，只是它的所有技能之中的一项。
如今，招商蛇口联手中梁控股集团，来到深圳前海的对岸，深中通道的落脚点，再度出手造招商臻湾府。
造城实力有目共睹，也难怪会有那么多“粉丝”从深圳跨海而来。
拿一杯热咖啡出发，抵达时仍是温的
判断一个盘的价值，交通是核心基础。
40万方生活大城——招商臻湾府，毗邻着深中通道中山第一出口，乃中山连接深圳的首站，从项目就能望到对岸的深圳。
| 项目实景拍摄图
在2024年，从项目出发，即可直抵对岸的宝安中心、前海，连出发前买的咖啡都还是温的。
中山官方日前还提出，积极探索深中通道通行后，两地穿梭公交车免收通行费、布局多线路、加密公交班次等措施，实现两地市民便捷、安全、平价出行。（来源：《中山市发展和改革局关于中山市政协十二届五次会议第125181号提案答复的函》）
| 示意图
此外，广州地铁18号线还规划了3个站点在马鞍岛上，家门口坐上地铁，不用换乘，直达广州东站、珠海站，预计在2022年，就动工。（规划）
别忙着惊讶。
项目一路之隔，就是西湾外国语学校（已动工）；
再步行出两个街区，就有翠湖公园、临海科技金融城。再走远一点，是大湾区医疗城（已规划）、湾区榄菊博物馆（已出让）、新中山港码头未来之门综合体（已出让）、文旅生态城（已出让）。
| 示意图
生活在国际大都市，伸手就是一城璀璨。
城市里的生态密境，40万方够不够！
走进项目内，你便会邂逅40万方生态大城。
| 效果图 最终以官方公布为准
中间，以城市森林理念，打造一个假日式艺术园林。
园林结构布局为“一轴一环一带九园”，9个主题花园遍布在楼栋间，全龄段游乐设施，如儿童活动区、成人健身区、康养花园、品质水景、林荫阅读区、户外吧台......
户户赏景，再加上超宽的中轴楼距，带来更多一份赏景空间。
| 园林效果图 最终以官方公布为准
此外，社区内部还配备私家休闲会所、幼儿园等一站式社区设施，即使足不出户，也能满足日常所需。
有79平2+1户型，尖叫吧，年轻人
考虑到青年家庭对于购房门槛普遍敏感，甚至深圳房价的高昂，项目在产品的打造上也是拿出了十足的诚意，目前主推房型锁定在了建面约79平-105平户型。
约79平2+1户型，不要小看这个户型，多一个创意空间，已经为年轻人努力压低了上车门槛。
还是难得的南向设计！
要知道，把小户型放在北向，早就是市场上的主流做法，而很多年轻人迫于预算，只能含泪将就。
| 户型示意图
不同的是，这里轻松拥有了一个主套，独立卫浴+大飘窗，完全营造了浪漫和隐私的二人世界。
观景阳台双开间，也更大了，如果喜欢花艺，拾掇一个小花园，都是给生活增添情趣的不错选择。
这是一款横厅户型，意味着拥有更高的使用率，少有浪费空间。
比如主卧、阳台、客厅、餐厅全部朝南，餐客厅带来霸气大横厅，如果是雨后的夏天，把窗和门打开，清风入室，完全可以抛弃空调。
| 户型示意图
如果预算充足，这是一个闭眼买的户型。
让人尖叫的户型，颜值高的社区，加上地段赋能，难怪招商臻湾府每次出场，就让无数买家疯狂。
| 项目实景拍摄图
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